賃貸に入居する際には、初期費用がどのくらいかかるのだろうと気になるところです。賃料からその総額をある程度自分で計算することができます。
総額はその地域によって異なりますので、あくまで目安として考えてください。
最終的な詳細は引越し先の不動産会社に問い合わせてください。
主な初期費用
■敷金（保証金）：賃料の0～2ヶ月分
法人など事務所だと6ヶ月分、10ヶ月分などあります。
退去時にクリーニングして精算されて一部戻ってくることが多い。
■礼金：賃料の0～2ヶ月分
大家さん（オーナー）に支払うお金。
■前家賃（翌日分の賃料先払い分）：賃料1ヶ月分
7/15に入居だと8月分の賃料のこと。
■日割り家賃（入居当月の賃料）：賃料÷30×入居日数
7/15に入居だと7/16～7/31の16日分を計算。
■仲介手数料：賃料の0.5～1ヶ月分
不動産会社の手数料、ほとんどが1ヶ月分。
■火災保険料：2年間で約2万円
ワンルームで15000～20000円がほとんど。
これらが基本的にかかる初期費用です。
以下、部屋によってかかる場合のある費用です。
■保証会社利用料：賃料の0.5～1ヶ月分
保証人がいない人は保証会社の利用が可能です。
首都圏では保証会社が必須のケースが多い。
■鍵交換費：5000～20000円
ほとんどの部屋で鍵交換は必要になります。
防犯上、交換はした方が良いでしょう。
■クリーニング代（除菌代など）：5000～15000円
古めのお部屋だとたまにあります。
■駐輪代：数百円/月
自転車を停める際にかかるケースがあります。
■管理サポート費用：3000～15000円など
大手の不動産管理会社でたまにある。
目安は賃料の4～6ヶ月分
賃料から計算して4～6ヶ月分が目安です。（敷金2ヶ月、礼金1ヶ月の場合）
安く引っ越す場合では、敷金礼金がかからないお部屋の場合は、
・前家賃：1ヶ月分
・仲介手数料：1ヶ月分
・保証会社利用料：0.5～1ヶ月分
これらで、約3ヶ月分。
それに
・日割り家賃
・鍵交換等
これらを合わせて約4ヶ月分は見積もっておきたいところです。
敷金が0のお部屋は退去時に精算になるケースがほとんどなので、入居時に支払うか退去時に支払うかの違いです。退去時精算の場合は賃料が高い設定にしてある場合もあるので、余裕があるなら敷金のあるところを選んだ方が賢明です。
東京都内だと6～7万円の賃料で、初期費用が安くて20万円強くらいがいいところでしょう。
安く引っ越しをしたい場合は、いずれもその不動産営業マンに相談するのが一番です。他社をグルグル回っても基本的にお部屋の値段は同じです。それなら、良好な関係によって値下げの交渉をお願いすることが近道です。
⇒（参考）「家賃交渉・賃料を下げるポイント」 はこちら
初期費用の目安は賃料の4～6ヶ月分は見積もっておきたい
